Terreno Venta en San Nicolas 2200

Se ofrece a la venta excelente lote ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda residencial de Villa del Parque, con propietario dispuesto a evaluar propuestas concretas de compra.
Datos del lote
? Frente: 8,63 m
? Fondo: 36,05 m
? Superficie total: 317 m²
? Zonificación: U.S.A.B.1
? Estado dominial: Libre de afecciones
? Propietario con decisión de venta

Potencial constructivo
Según estudio de prefactibilidad realizado:
? Superficie construible estimada: 815 m²
? Superficie vendible estimada: 636 m²


Estas características permiten desarrollar un emprendimiento residencial de escala media con una excelente relación entre superficie de terreno y metros comercializables.
Valor de referencia


USD 320.000

El propietario se encuentra abierto a escuchar propuestas y analizar distintas alternativas de negociación.
Ventajas de la ubicación
Villa del Parque es uno de los barrios residenciales más consolidados y demandados de la Ciudad de Buenos Aires, destacándose por:
? Excelente conectividad con el resto de la ciudad.
? Cercanía a Av. Nazca, Av. San Martín, Av. Álvarez Jonte y Av. Beiró.
? Acceso a múltiples líneas de transporte público y estación ferroviaria.
? Amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios.
? Proximidad a centros educativos, espacios verdes y centros de salud.
? Perfil residencial consolidado con demanda sostenida de unidades de vivienda.
? Barrio elegido por familias y usuarios finales por su calidad de vida, seguridad y entorno urbano.

Conclusión
Lote con medidas equilibradas, buena profundidad y potencial constructivo atractivo, ubicado en un sector de alta demanda residencial de Villa del Parque. Una oportunidad ideal para desarrolladores que busquen generar un producto con excelente absorción comercial en uno de los barrios más buscados de CABA.\r\nLa información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
Nuestra oficina toma todas las medidas de seguridad e higiene según protocolo para protegernos del covid-19 la propiedad no es apta para personas con movilidad reducida

Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ CUCICBA 3916 – CMCPSI 5927