Local Venta en Melincue 3900

Ofrecemos a la venta:

Local comercial

Ubicación: Melincué al 3900 – Villa del Parque – CABA

Superficie: 32 m²

Tipología: Local comercial en edificio de propiedad horizontal con acceso directo desde la vía pública.

Características:

Acceso independiente.
Frente visible desde la vía pública.
Planta regular.
Baño propio.
Apto para diversos rubros.
Barrio consolidado.
Cercanía al centro comercial de Villa del Parque.

Necesita refacciones.
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Entorno comercial

Intensidad del tránsito peatonal
La calle Melincué, en el sector del inmueble, presenta un flujo peatonal medio, compuesto principalmente por residentes, clientes de comercios de cercanía, personas que concurren a establecimientos educativos y usuarios del transporte público.

A diferencia del eje comercial principal de la calle Cuenca, donde la circulación es alta durante prácticamente todo el día, en Melincué el movimiento es más estable y responde al consumo de proximidad. La cercanía al centro comercial y a la estación Villa del Parque favorece la presencia de peatones, aunque con menor intensidad que sobre las arterias principales. Estación Villa del Parque Línea San Martín

Circulación vehicular:
Melincué funciona como una calle colectora de tránsito barrial.

Se observa:

circulación constante;
velocidad moderada;
buena visibilidad para los comercios;
bajo nivel de congestión respecto de avenidas principales.

Desde el punto de vista comercial, este tipo de circulación suele ser favorable porque permite que los conductores identifiquen fácilmente los locales sin la velocidad característica de grandes avenidas.

Transporte público
El inmueble cuenta con buena accesibilidad.

En el área existen:

estación del Ferrocarril San Martín;
diversas líneas de colectivos;
paradas ubicadas sobre Nazca, Cuenca y calles cercanas. Estación Villa del Parque Línea San Martín Melincué parada 1


Facilidad de estacionamiento
Al no encontrarse sobre una avenida de intenso tránsito, la disponibilidad de estacionamiento suele ser superior a la existente en el centro comercial de Cuenca.

Este aspecto constituye una ventaja para:

estudios profesionales;
consultorios;
oficinas;
locales con atención personalizada.

Actividad comercial
En el entorno predominan:

comercios minoristas;
servicios;
tiendas especializadas;
gastronomía de cercanía;
farmacias;
supermercados.

La proximidad al corredor comercial de Cuenca y la existencia de una organización activa de comerciantes contribuyen al dinamismo económico del barrio. Unión de Comerciantes Profesionales e Industriales de Villa del Parque


Flujo efectivo de clientes

Desde el punto de vista inmobiliario, el flujo comercial puede calificarse como consumo de proximidad.
No existe un tránsito masivo comparable al de los grandes corredores comerciales, pero sí un flujo sostenido de vecinos que realizan compras cotidianas.
En consecuencia, el local resulta especialmente apto para:

oficinas comerciales;
centros de estética;
peluquerías;
estudios profesionales;
pet shop;
venta especializada;
servicios técnicos;
pequeños comercios de barrio.

El local presenta un buen equilibrio entre precio, ubicación y potencial comercial. Su principal fortaleza radica en el acceso directo desde la calle, la flexibilidad de uso y la inserción en un barrio consolidado con demanda sostenida de servicios y comercios de cercanía.
Ubicándolo como un activo comercial con buenas posibilidades de comercialización e inversión, especialmente para actividades orientadas al mercado barrial y de servicios.\r\nLa información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas y no resultan vinculantes, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
Nuestra oficina toma todas las medidas de seguridad e higiene según protocolo para protegernos del covid-19 la propiedad no es apta para personas con movilidad reducida

Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público GUSTAVO ORTOLÁ MARTÍNEZ CUCICBA 3916 – CMCPSI 5927